Capacidad de compra
Podría sostener con holgura unos $283,572, pero un prestamista rechazaría al precio que introdujo. Esto es por qué, y qué lo cambia.
El costo de la vivienda es el límite, no sus otras deudas.
Suponiendo un ingreso de $75,000 y un presupuesto mensual de $2,700
El DTI frontal limita el costo de vivienda a $1,750 al mes: el tope que aplica un prestamista antes de contar sus otras deudas.
Ninguna prueba de resistencia federal se aplica a una hipoteca estadounidense. Usted califica a la tasa que realmente le ofrecieron.
Lo que limita este techo es el costo de la vivienda frente a su ingreso, medido a la tasa que realmente le ofrecieron, 6.66 %, ya que aquí no se aplica ninguna prueba de resistencia federal. Sus otras deudas todavía no lo reducen.
Un préstamo FHA permite un pago inicial de apenas 3.5 % en lugar del mínimo convencional modelado aquí — no modelado en esta página: la FHA cobra su propia prima de seguro hipotecario inicial y anual en lugar del PMI, y esta pantalla no calcula esa cifra.
Ningún pago inicial arregla esto: los cuatro se rechazan a este precio. La página de escenarios muestra cuánto le falta a cada uno.
Por encima del techo mensual que usted fijó.
Ese es el precio al que el costo mensual se mantiene dentro del techo que usted fijó, no el precio que firmaría un banco.
En Texas, el valor tasado de una vivienda solo puede subir hasta un límite anual una vez que reclama la exención de vivienda principal («homestead») — pero ese límite no aplica en su primer año, cuando la tasación parte del precio de compra.
El seguro de vivienda en Texas suele ser costoso por el riesgo de viento y granizo. Esta cifra es un promedio estatal — vale la pena comparar para conseguir su propia tarifa.
Efectivo necesario al cierre
Aparte del pago inicial, y se pagan el mismo día.
Cada línea detrás de esa cifra de gastos de cierre —impuesto de transferencia, honorarios legales, qué créditos llegan ese día— está en la página de gastos de cierre, calculada a partir de estas mismas cifras.
Podemos decirle lo que esto cuesta. Díganos con qué cuenta y podremos decirle si alcanza.
La distancia entre lo que puede sostener y lo que firmará un banco.
Dos techos, uno junto al otro, en la misma escala. Su precio objetivo queda en algún punto entre ellos, o más allá de los dos.
Sostendría con holgura más de lo que aprobará un prestamista. Su límite es el prestamista, no su comodidad.
Ambos techos, derivados línea por línea.
Aquí no se le oculta nada. Cada cifra procede de un dato suyo o de una regla fechada.
Ninguna prueba de resistencia federal se aplica a una hipoteca estadounidense. Usted califica a la tasa que realmente le ofrecieron.
Las hipotecas estadounidenses capitalizan mensualmente.
El costo de la vivienda es el límite, no sus otras deudas.
Ajustar sus cifras
Precargado desde su ciudad y la tabla de reglas fechada. Todos los campos se pueden sobrescribir.
Toda cifra que lleva ficha de procedencia dice de dónde viene: una fuente publicada y fechada, una estimación que declaramos, o nada en absoluto cuando no hay nada publicado.
Reglas verificadas el 2026-09-03
Tasa del impuesto predial según esta fuente, citada en inglés: hctax.net, Jurisdiction Tax Rates (Harris County's four-entity rate page); City of Houston, "Notice of Meeting to Vote on Tax Rate" (TY25, houstontx.gov); Houston ISD, tax-information page (houstonisd.org), adopted 2025-10-15; Houston Community College, truth-in-taxation page (hccs.edu), certified 2025-09-16 (2025 tax year)