Sources de la mise de fonds
Rien n’est encore réuni. Voici ce qu’il faudra avoir sur la table le jour de la clôture.
Indiquez ce que contient chaque compte et ceci devient un plan plutôt qu’un chiffre.
Chiffres typiques
Requis le jour de la clôture
La mise de fonds n’est qu’une partie. Les frais de clôture sont dus le même jour, et les crédits reçus ce jour-là réduisent la facture — pas ceux reçus à l’impôt.
L’argent le moins cher d’abord
Utilisées dans cet ordre parce que chaque source coûte plus que celle du dessus. Rien en dessous n’est touché avant que tout au-dessus soit épuisé.
Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété — déductible à l’entrée, non imposable à la sortie. Le seul compte qui fait les deux. Les droits sont de 8 000 $ par année, jusqu’à 40 000 $ au total, et ils commencent l’année où vous ouvrez le compte, pas l’année où vous arrivez au Canada — l’ouvrir ne coûte rien et met le compteur en marche.
« Première » est plus étroit qu’il n’y paraît : l’ARC tient compte d’une habitation que vous avez possédée et habitée pendant sa période de référence, où qu’elle se trouve dans le monde. Vérifiez la définition de l’ARC avant de compter sur l’un ou l’autre compte.
Déjà imposé. Rien de plus à payer pour l’utiliser.
Non imposable au Canada. Votre prêteur exigera une lettre signée attestant qu’il s’agit d’un don, non d’un prêt.
Aucun impôt au retrait, mais vous devez rembourser sur 15 ans. Une année manquée est ajoutée à votre revenu. Il se cumule avec le CELIAPP : vous pouvez puiser dans les deux pour le même achat.
Aucun impôt au retrait. Le droit de cotisation revient, mais seulement l’année civile suivante.
La vente réalise un gain en capital. La moitié s’ajoute à votre revenu et est imposée à votre taux marginal — d’où sa dernière place.
Le Régime d’accession à la propriété a sa propre page : ce que vaut le remboursement d’impôt, et ce que coûtent quinze ans de remboursement.
Rien ici ne vous coûte d’impôt ni ne crée d’obligation.
Ce que coûte l’utilisation de l’argent, au-delà de l’argent. Deux d’entre eux ne sont pas des impôts mais des obligations, et elles durent des années.
Ajoutez un montant d’épargne mensuel pour voir quand l’écart se comble.
Ce que l’épargne mensuelle permet d’atteindre, et quand. Si la cible est hors de portée à ce rythme, la réponse est aucun mois — pas un mois arrondi.
Indiquez ce que contient chaque compte et ceci devient un plan plutôt qu’un chiffre.
Ce qu'il vous faut, et ce que chaque compte couvre
D'abord la cible, puis les comptes mobilisés dans l'ordre où ils le sont — l'argent le moins coûteux d'abord, pour voir de quel solde dépend réellement le manque.
- Mise de fonds
- 45 426 $
- + Frais de clôture
- 16 160 $
- = Requis le jour de la clôture
- 61 586 $
- − Puisé dans vos comptes
- 0 $
- = Reste à trouver
- 61 586 $
Non modélisé ici
2 éléments que cette page ne modélise pas. Personne n’en publie de montant, alors ils sont nommés ici plutôt que devinés.
- D’où vient l’argent, et depuis combien de temps il est là. Un prêteur demandera des relevés couvrant la période précédant la clôture, et tout ce qui est arrivé récemment d’ailleurs que de vos propres comptes devra être expliqué — un don exige une lettre signée, un virement de l’étranger exige une piste documentaire. Jusqu’où chaque prêteur remonte relève de sa politique et aucun ne la publie : aucune durée n’est donc indiquée ici.
- Les plafonds d’un seul acheteur. Le maximum du Régime d’accession à la propriété et le solde du CELIAPP ci-dessus sont appliqués une seule fois, comme ceux d’un acheteur unique. Si vous achetez à deux, chacun peut avoir ses propres droits — mais ce calculateur ne demande jamais si le second acheteur est aussi un premier acheteur, alors il ne double rien à votre place.
Ce que vous avez épargné
Tout chiffre accompagné d’une fiche de provenance indique d’où il vient : une source publiée et datée, une estimation que nous déclarons, ou rien du tout lorsque rien n’est publié.
Règles vérifiées le 2026-08-24