Frais de clôture
Comptant requis le jour de la clôture
Distincts de la mise de fonds, et exigibles le même jour.
Chiffres typiques
Droits de mutation immobilière — provincial 6 735 $ — le plus élevé de 3 lignes
Taxes et frais d’enregistrement fixés par la province, et dans certaines villes par la municipalité en plus. Ce sont des règles, pas des devis — exactes selon la table des règles.
Une taxe provinciale sur le transfert de titre, calculée par tranches progressives du prix d’achat. Dépend de : le prix, la province, le statut d’acheteur d’une première habitation.
Cette province n’impose aucune taxe de mutation. Le bureau des titres fonciers perçoit plutôt des frais d’enregistrement qui augmentent légèrement avec la valeur. Dépend de : le prix, la province.
Cette province n’impose aucune taxe de mutation. Le bureau des titres fonciers perçoit plutôt des frais d’enregistrement qui augmentent légèrement avec la valeur. Dépend de : le prix, la province.
Honoraires et déboursés de l’avocat 1 800 $ — le plus élevé de 4 lignes
Ce que vous payez aux gens qui font le travail. Montants typiques pour la juridiction, et non des devis reçus.
Branchement des services et réserve d’installation 3 000 $ — le plus élevé de 3 lignes
Ce que le vendeur a déjà payé et que vous lui remboursez, plus le coût de l’emménagement.
Si le vendeur a payé d’avance les taxes de l’année, vous lui remboursez la portion non utilisée — et s’il ne l’a pas fait, le rajustement joue en sens inverse et c’est lui qui vous crédite. Ce calculateur n’a aucune date de clôture à partir de laquelle compter : le chiffre ci-dessus est donc un montant indicatif fixe de trois mois au taux de cette juridiction, et non votre rajustement. Le vrai figure sur l’état des rajustements de votre notaire ou avocat.
Rien ne réduit la facture le jour de la clôture ici. Ce que vous recevez arrive des mois plus tard.
Une partie revient. Le moment où elle revient compte autant que le montant — un remboursement reçu à l’impôt n’est pas de l’argent du jour de la clôture.
Appliqué le jour de la clôture
Aucun remboursement ici
Arrive plus tard, à la période des impôts
Un crédit fédéral non remboursable à votre déclaration l’année suivant l’achat. Il ne vous aide pas le jour de la clôture. Dépend de : le statut d’acheteur d’une première habitation.
4 à 14 mois après la clôture — ne le budgétez pas comme argent du jour de la clôture
Mesuré par rapport au comptant net à la clôture — après les crédits qui arrivent vraiment ce jour-là.
Mesuré par rapport au comptant net à la clôture, après les crédits qui arrivent réellement ce jour-là.
Indiquez le montant dont vous disposez et ceci deviendra un oui ou un non.
Chaque poste, additionné
Le montant en haut de cette page, terme par terme. Chaque groupe est le total de la section qui le détaille, de sorte qu'un chiffre ici remonte au document dont il provient.
- Mise de fonds
- 45 426 $
- + Taxes et frais gouvernementaux
- 7 009 $
- + Honoraires professionnels et frais de tiers
- 3 150 $
- + Ajustements et emménagement
- 6 001 $
- = Comptant requis le jour de la clôture
- 61 586 $
- = Comptant net à la clôture, après les crédits appliqués ce jour-là
- 61 586 $
Absent de cette facture
2 coûts réels que la facture ci-dessus ne chiffre pas. Personne n’en publie de montant, alors cette page les nomme plutôt que d’en inventer un.
- Le dépôt. Dans les jours qui suivent une offre acceptée — souvent des semaines ou des mois avant la clôture — des fonds certifiés sont remis à l’agence du vendeur pour être détenus en fiducie. Ils s’imputent sur votre mise de fonds : rien ne manque au total ci-dessus, c’est la date qui manque. De l’argent immobilisé dans un dépôt à terme, ou encore en route depuis l’étranger, ne peut pas servir de dépôt. Le montant se négocie offre par offre, et c’est pourquoi aucun chiffre n’est affiché.
- Les rajustements autres que la taxe foncière. Frais de copropriété, services payés d’avance et carburant restant dans le réservoir se règlent au jour près, à partir de votre date de clôture. Ce calculateur ne demande jamais de date de clôture : il n’en chiffre donc aucun. C’est l’état des rajustements de votre notaire ou avocat qui les fera apparaître.
Ce que vous devez le jour de la clôture, en plus de la mise de fonds.
Montant du prêt hypothécaire
422 329 $
Sous 20 %, votre prêt doit être assuré, et la prime est ajoutée au prêt.
Tout chiffre accompagné d’une fiche de provenance indique d’où il vient : une source publiée et datée, une estimation que nous déclarons, ou rien du tout lorsque rien n’est publié.
Règles vérifiées le 2026-08-24