Орендувати чи купувати
Ваш горизонт: 10 років
Купівля не є кращою чи гіршою абстрактно. Вирішує це лише рік беззбитковості, а міряють його проти вашого горизонту.
Точка беззбитковості — єдине число, яке тут має значення.
| Термін володіння | Капітал при купівлі | Капітал при оренді | Перевага купівлі | Виграє |
|---|---|---|---|---|
| 3 р. | 74 197 $ | 135 324 $ | − 61 127 $ | Оренда |
| 5 р. | 121 303 $ | 189 850 $ | − 68 547 $ | Оренда |
| 10 р. · Ваш горизонт: 10 років | 253 934 $ | 347 867 $ | − 93 933 $ | Оренда |
| 15 р. | 410 949 $ | 542 785 $ | − 131 836 $ | Оренда |
| 25 р. | 817 247 $ | 1 081 122 $ | − 263 875 $ | Оренда |
| 40 р. | 1 559 838 $ | 2 272 610 $ | − 712 772 $ | Оренда |
Початково вкладений капітал 61 586 $ · іпотека 422 329 $ за 3,94 % · платіж 1 994 $ на місяць
Скільки кожна сторона справді витрачає щороку. Після року погашення платіж за іпотекою припиняється, і витрати власника падають — саме там лінія купівлі й крутішає.
Початково вкладений капітал — це первісний внесок плюс рахунок дня закриття, розписаний на сторінці витрат на закриття.
Оренда · у 10-му році
Кінцевий капітал в обох варіантах. Власний капітал подано за вирахуванням витрат на продаж, бо капітал, який не реалізувати без оплати агента, — це не той капітал, що у вас є.
Увімкнено: та сторона, що платить менше щомісяця, відкладає різницю й інвестує її. Це чесне порівняння — і чинник, який більшість калькуляторів тихо пропускає.
Увімкнено: ви прогнозуєте ринок житла, а надійно цього не робить ніхто. Зростання застосовується і до вартості, і до податку на майно, і до обслуговування.
З обох боків: 4 пункти на користь купівлі, 3 пункти — на користь оренди.
Будь-яка модель щось лишає поза увагою. Ось те, що має значення, — назване, а не сховане, з обох боків.
Не враховано, і це на користь купівлі
- У Канаді дохід від основного житла на 100 % не оподатковується. Інвестиційний — оподатковується. Якщо дохідність вище подано до податків, це порівняння несправедливо схиляється до оренди.
- Примусові заощадження. Платіж за іпотекою обов’язковий; інвестувати різницю — ні, і мало хто витримує це десять років. Модель припускає ідеальну дисципліну орендаря.
- Захищеність проживання, свобода ремонтувати й відсутність ризику з боку орендодавця. Реально, але не фінансово.
- Іпотека — це кредитне плече. Ви контролюєте весь актив, внісши лише частину його вартості.
Не враховано, і це на користь оренди
- Ліквідність і мобільність. Продаж коштує близько 5 % і триває місяці.
- Ризик концентрації. Дім — це один недиверсифікований актив в одному місті.
- Спеціальні збори, капітальні ремонти та ризик, що обслуговування перевищить резерв у 1 % на рік.
Змінити свої числа
Кожна цифра, що має запис про походження, називає, звідки вона: датоване опубліковане джерело, оцінка, яку ми розкриваємо, або нічого взагалі там, де нічого не опубліковано.
Правила востаннє перевірено 2026-08-24