Джерела первісного внеску
Поки що нічого не зібрано. Ось скільки має бути на столі в день закриття.
Додайте, скільки у вас на кожному рахунку, — і це стане планом, а не просто числом.
Типові цифри
Потрібно в день закриття
Первісний внесок — це лише частина. Витрати на закриття належать до сплати того ж дня, і рахунок зменшують ті кредити, що надходять того дня, — а не ті, що надійдуть під час податкової звітності.
Найдешевші гроші першими
Саме в такому порядку, бо кожне джерело коштує більше за попереднє. Нижчого не торкаємося, доки не вичерпано все вище.
Рахунок заощаджень на перше житло (First Home Savings Account) — внески зменшують податок, а зняття на перше житло не оподатковується. Єдиний рахунок, що робить і те, і те. Ліміт — 8 000 $ на рік, до 40 000 $ загалом, і він починає накопичуватися з року, коли ви відкрили рахунок, а не з року приїзду до Канади: відкрити його нічого не коштує, зате запускає відлік.
«Перше» — вужче, ніж звучить: CRA враховує житло, яким ви володіли й у якому жили протягом свого періоду перевірки, хоч би де у світі воно було. Перевірте визначення CRA, перш ніж покладатися на будь-який із цих рахунків.
Уже оподатковано. Щоб цим скористатися, платити більше нічого не треба.
У Канаді не оподатковується. Ваш кредитор зажадає підписаного листа про те, що це подарунок, а не позика.
Зняття не оподатковується, але ви мусите повернути гроші за 15 років. Пропустите платіж — ця частина додається до вашого доходу. Його можна поєднати з FHSA: на одну покупку ви можете скористатися обома.
Зняття без податку. Ліміт внесків відновлюється, але лише наступного календарного року.
Продаж фіксує приріст капіталу. Половина додається до вашого доходу й оподатковується за граничною ставкою — тому це джерело останнє.
План покупця житла має власну сторінку: скільки варте відшкодування і чого коштують п’ятнадцять років повернення.
Ніщо тут не коштує вам податку й не створює зобов’язань.
Додайте місячний темп заощаджень, щоб побачити, коли брак буде покрито.
Чого досягають щомісячні заощадження і коли. Якщо за такого темпу ціль недосяжна, відповідь — жодного місяця, а не місяць, округлений угору.
Додайте, скільки у вас на кожному рахунку, — і це стане планом, а не просто числом.
Скільки потрібно і скільки покриває кожен рахунок
Спершу ціль, потім рахунки в тому порядку, в якому з них беруть кошти — найдешевші гроші першими, щоб було видно, від якого саме залишку залежить нестача.
- Перший внесок
- 45 426 $
- + Витрати на закриття угоди
- 16 160 $
- = Потрібно в день закриття
- 61 586 $
- − Взято з ваших рахунків
- 0 $
- = Ще потрібно знайти
- 61 586 $
Тут не змодельовано
Ця сторінка не моделює 2 речі. Сум для них не публікує ніхто, тож їх названо тут, а не вгадано.
- Звідки взялися гроші і скільки вони вже там лежать. Кредитор попросить виписки за період перед закриттям, і все, що надійшло нещодавно ззовні ваших власних рахунків, доведеться пояснити — на подарунок потрібен підписаний лист, на переказ з іншої країни — документальний слід. Наскільки глибоко дивиться кожен кредитор, вирішує він сам, і жоден цього не публікує, тож жодного строку тут не названо.
- Ліміти одного покупця. Максимум плану покупця житла (HBP) і залишок FHSA вище застосовано один раз, як для єдиного покупця. Якщо ви купуєте вдвох, кожен може мати власний ліміт — але чи є другий покупець теж покупцем першого житла, цей калькулятор ніколи не питає, тож нічого за вас не подвоює.
Що ви накопили
Кожна цифра, що має запис про походження, називає, звідки вона: датоване опубліковане джерело, оцінка, яку ми розкриваємо, або нічого взагалі там, де нічого не опубліковано.
Правила востаннє перевірено 2026-08-24