Alquilar o comprar
Alquilar gana para su horizonte.
Con estos supuestos comprar no alcanza en 40 años. En su horizonte de 10 años, alquilar le deja $93,933 mejor.
Cifras típicas
Su horizonte: 10 años
Comprar no es mejor ni peor en abstracto. El año de equilibrio es la única cifra que lo decide, y su horizonte es aquello contra lo que se mide.
El punto de equilibrio es la única cifra que importa aquí.
| Tenencia de | Patrimonio comprando | Patrimonio alquilando | Ventaja de comprar | Gana |
|---|---|---|---|---|
| 3 años | $74,197 | $135,324 | − $61,127 | Alquilar |
| 5 años | $121,303 | $189,850 | − $68,547 | Alquilar |
| 10 años · Su horizonte: 10 años | $253,934 | $347,867 | − $93,933 | Alquilar |
| 15 años | $410,949 | $542,785 | − $131,836 | Alquilar |
| 25 años | $817,247 | $1,081,122 | − $263,875 | Alquilar |
| 40 años | $1,559,838 | $2,272,610 | − $712,772 | Alquilar |
Capital aportado al inicio $61,586 · hipoteca $422,329 al 3.94 % · cuota $1,994 al mes
Lo que desembolsa de verdad cada lado cada año. Pasado el año de liquidación la cuota hipotecaria se acaba y el desembolso del dueño cae, que es exactamente donde la línea de comprar se empina.
El capital aportado al inicio es el pago inicial más la cuenta del día del cierre, desglosada en la página de gastos de cierre.
Alquilar · en el año 10
El patrimonio final, por ambos caminos. El patrimonio en la vivienda va neto de costos de venta, porque una riqueza que no puede realizar sin pagar a un agente no es riqueza que usted tenga.
Activado: el lado que paga menos cada mes guarda la diferencia y la invierte. Esta es la comparación honesta, y el factor que la mayoría de las calculadoras omite sin decirlo.
Activado: está pronosticando el mercado inmobiliario, algo que nadie hace de forma fiable. El crecimiento se aplica igual al valor, al impuesto predial y al mantenimiento.
Ambos lados: 4 favorecen comprar, 3 favorecen alquilar.
Todo modelo deja cosas fuera. Estas son las que importan, dichas en vez de enterradas, en los dos lados.
No recogido, y favorece a comprar
- En Canadá, las ganancias sobre la vivienda principal están 100 % libres de impuestos. Las de inversión no. Si el rendimiento de arriba es una cifra antes de impuestos, esta comparación se inclina injustamente hacia alquilar.
- Ahorro forzoso. La cuota hipotecaria es obligatoria; invertir la diferencia es opcional, y la mayoría de la gente no lo sostiene durante diez años. El modelo supone una disciplina perfecta por parte del inquilino.
- Seguridad de tenencia, libertad para reformar y ningún riesgo de propietario. Real, pero no financiero.
- Una hipoteca es apalancamiento. Usted controla el activo entero habiendo aportado una fracción de su valor.
No recogido, y favorece a alquilar
- Liquidez y movilidad. Vender cuesta alrededor del 5 % y lleva meses.
- Riesgo de concentración. Una casa es un único activo no diversificado en una sola ciudad.
- Derramas, reparaciones mayores y el riesgo de que el mantenimiento supere la reserva del 1 % anual.
Ajustar sus cifras
Toda cifra que lleva ficha de procedencia dice de dónde viene: una fuente publicada y fechada, una estimación que declaramos, o nada en absoluto cuando no hay nada publicado.
Reglas verificadas el 2026-08-24